针对假离婚买房这种情况，签订协议非常关键，协议起到明确双方权利义务的作用，避免后期出现纠纷。签订协议应该注意以下几点：
首先，协议必须完整，详细地说明房产的分配情况，包括买房款项的来源，具体分配方案，以及出售房产所获得的利益分配等。同时，协议中应该对双方离婚后各自的权利义务做出明确规定，明确义务范围，以及时间、地点和方式等。
其次，协议应该重点强调双方的事实婚姻状况，特别是对离婚过程的详细说明，包括离婚起因、离婚程序和所需的手续，防止双方在后期出现因此纠纷，增加协议的可行性和可执行性。
再次，协议要注明允许转让的范围，即协议所约定的身份作为夫妇的学历、户口、银行账户、财产分配等都与现实相符，若有被限制情况时也要进行充分说明，避免后期出现问题。
最后，协议应该在法律的基础上制定，咨询专业律师，在协议签订前对合法性进行审查，同时协议上必须签署双方的姓名、签字、日期等重要信息，确保协议的有效性。
总之，签订协议是非常重要的一步，假离婚买房涉及琐碎的事项，签订协议可以让各自的权利与义务得到平衡，同时减少后期出现不必要的困难。
