农村宅基地是农村居民的生活和生产的基础，因此在宅基地的流转过程中，需要签订协议书来保障双方权益。下面是一份农村宅基地卖协议书的范本，仅供参考。
卖方（甲方）：（姓名）、（身份证号码）、（住址）
买方（乙方）：（姓名）、（身份证号码）、（住址）
卖方拥有以下宅基地：（详细地址）、地号（号码）、面积（大小）
买方自愿购买上述宅基地，并承诺按照《中华人民共和国土地管理法》的规定使用土地。
因此，卖方和买方双方达成如下协议：
一、宅基地的出售
1.1 卖方同意将以上宅基地出售给买方，价格为人民币（金额）元。
1.2 买方应按照双方协商的方式和时间支付宅基地款项。
1.3 卖方在收到全部宅基地款项之后，应将宅基地的使用权过户到买方名下。（注：根据不同地区的规定，需要办理相应的宅基地使用权转让手续。）
二、宅基地使用权的保障
2.1 卖方和买方均应遵守《中华人民共和国土地管理法》规定，认真履行相关法律法规和政策。
2.2 卖方保证出售的宅基地权属清晰，并无第三方权益。
2.3 买方购买宅基地后，应依法合规使用土地，在使用期限内按时缴纳宅基地管理费用，不得私自转让、抵押、出租等行为。
2.4 若买方违反使用规定，造成损失，买方应承担相关法律责任。
三、宅基地转让风险责任
3.1 由于国家法律、法规发生变化或者出售的宅基地产生法律纠纷等因素，导致买方无法享有完全的宅基地使用权的，由卖方承担法律责任。但买方应积极配合解决问题。
3.2 天灾等不可抗力因素导致宅基地无法正常使用时，由买方负责维护、修复，卖方不承担责任。
四、争议解决
4.1 双方在合作过程中产生的争议，应当协商解决。如无法协商解决，应向相关国家机关申请仲裁或者提起诉讼解决。
4.2 本协议签订后，任何一方单方面撤销或违反约定，应承担相应法律责任。
五、协议的生效与解释
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，至宅基地使用期满之日止。
5.2 双方在履行本协议过程中，如有法律法规等变化，应及时修改本协议并按照修改后的协议履行。
5.3 本协议的未定义条款和争议解释，应以中华人民共和国法律法规为准。
卖方（甲方）签名： 日期：
买方（乙方）签名： 日期：
