买卖双方为确保权益，达成以下协议：
一、物业描述：卖方将其位于农村的宅基地房屋进行出售，该宅基地位于〇〇村、〇〇镇、〇〇县。宅基地的面积为XX平方米，房屋共有X间，其中一楼为客厅、饭厅、厨房、卫生间共X间，二楼为卧室、书房、卫生间共X间，与宅基地地类为永久性耕地。
二、价格：卖方同意出售该宅基地房屋，货币总价为X万元，其中首付款XX万元，其余部分约定交付时间为XX日。
三、支付方式：1、卖方同意在本合同签署之日起XX日内到收款账户收到首付款XX万元，首付款已经支付。2、客户在签订合同后XX天内付清剩余总价X万元，卖方收到全款后交付宅基地房屋的所有权。
四、权利及义务：1、卖方已取得了宅基地的合法权属证明，并自愿将该宅基地产权转让给买方，真实并且具有法律效应的财产权证已经出具，卖方确保该宅基地房屋不存在任何形式的纠纷、转让限制等障碍，保证其所有权和物权完整、有效，不会因为任何原因造成损失。2、买方在签订合同前对宅基地房屋的建筑结构、设施、装修等情况已经全面了解，认可该宅基地房屋的实际状况，并确认房屋在买受方拥有之前已经通过验收检测。3、在交易过程中，买卖双方应当相互信任，遵守合同的约定，保持良好的合作关系。
五、其他条款：1、本合同一式两份，卖方、买方各执一份。2、本合同未约定的事项按照国家有关规定处理，如因双方过失造成的法律后果，由双方各自承担。3、本合同长期有效，自双方签字或盖章之日起开始生效。
买方 ______________（签字/盖章）
卖方 ______________（签字/盖章）
签订时间：___年___月___日
