农村宅基地房子分两种情况，一种是宅基地公有，一种是私有。
首先，若宅基地属于公有，即由村集体所有，那么宅基地上建的房子也属于村集体所有，户主没有产权，只有使用权。这种情况下，房子的所有权属于村集体，如需转让或改建，需要经过村民代表会议的审议，经过村民代表会议的投票，才能进行转让或改建，不得私自出售或改建。这样的保护措施是为了保障公共资源的使用和利益。
其次，若宅基地属于私有，即由农户所有，那么上面建的房子就是农户的产权，农户可以自由支配。但要注意，除非明确标注个人产权，否则该房子仍然属于土地所有人，农户只有房屋使用权。
在买卖房屋时，需要办理产权证，产权证是房屋所有权的重要依据。农民可以去镇政府土地资源管理所或农村土地承包经营权注册处申请，提交相关材料并缴纳相关费用，经过审核批准后，即可获得产权证。产权证的获得能够有效地维护农村宅基地房屋的产权和合法权益。
综上所述，农村宅基地房子的产权归属与土地性质有关，这也说明了宅基地的合法性和重要性。同时，农民在买卖房屋时要注意办理产权证，保护自己的合法权益。
