买北京农村宅基地房需要先掌握相关政策和规定。首先，需要了解到目前北京市实行的是“农村集体建设用地建设、使用、管理若干规定”政策，该政策规定了宅基地的性质、使用规定、流转等相关问题。其次，购房者需要查阅土地的规划和证实土地所有者的法定身份，确保宅基地的产权清晰。
购房者还需要选择符合自己需求的宅基地，比如考虑道路交通、周围环境、生活配套等因素，购买之前进行地形地貌勘查，了解当地地下水、污水处理等相关状况，确保房产的质量和可持续发展。
在购买土地后，需要向村委会申请领取《土地承包经营权证》和《宅基地证》，并进行备案登记。在申请宅基地证过程中，购房者需要缴纳宅基地使用费和各类杂费。
最后，在购买农村宅基地房时，需要签订合同并由双方当事人及相关单位公证，确保交易合法合规。同时，购房者还需要缴纳土地使用及房屋产权证办理费用，及时进行房产税、土地税等税费的缴纳。
总之，在购买北京农村宅基地房时，购房者需要深入掌握相关政策和规定，选择适合自己的宅基地，办理相关手续，确保房产产权清晰、交易合法合规。
