离婚协议书是指离婚双方协商达成一致，对离婚财产、子女抚养等方面进行规定的法律文书。对于想要购买房产的离婚人士来说，离婚协议书非常重要，具有以下几个方面的作用：
1.确定财产分割
在离婚协议书中，双方需要协商并确定共同财产的分割方式，如房产的归属、分割比例等。这些规定对于房产买卖时确定产权、签订合同有着至关重要的作用。
2.确立房产归属
离婚协议书中需要明确房产归属的相关规定，双方要在协议书中确认某一方拥有房产的权利。这样，购房人在购房中便可以确认房产所有权，各自的权益得到保证。
3.避免未婚夫或妻纷争
在协议书中，如果一方是未婚妻或未婚夫，需要确认双方的权益，在未来出现了纠纷，双方要按照协议书的规定解决，可以避免未来的矛盾。
4.维护子女权益
离婚协议书中需要确定子女的抚养费用、监护权、教育、医疗等问题，确保子女的权益和利益得到维护。这有利于有效保障子女的成长和健康发展，避免子女的金钱和心理上的伤害。
总之，离婚协议书是离婚人士在购买房产时必不可少的一份法律文件，在进行房产买卖时，离婚协议书的规定对于房产所有权的确认、双方权益的保证起着至关重要的作用。
