一般来说，只有签订了合法有效的拆迁协议，才能正常进行房屋拆迁及相关的土地征收等行为。这也是因为在我国，土地所有权和房屋所有权是呈现分别的状态。土地由国家所有，而房屋归属于私人所有。在政府需要实施工程项目或城市拓展的时候，需要依法依规调用已有土地和房屋资源，这一过程就需要遵守政策的规定。
对于未签订拆迁协议的房屋，一般来说是不太合法的。这是因为政府实施拆迁任务的过程中，必须遵守法律法规并进行充分的沟通协商，以保证合理合法的权益。如果没有形成有效的拆迁协议，政府会很难在后续过程中正常实施拆迁计划。特别是在涉及到房屋所有权及土地使用权的问题上，如果没有得到房屋所有人的明确同意，政府很难强制拆迁。
无签约拆迁协议的房屋，可能会面临以下不利情形：
1.被政府认定为收回重点区域内房屋，会受到限制和影响。
2.影响房屋及相关资产的市场化价值及增值潜力。
3.整个拆迁进程中缺乏民主化决策及法律支持，可能会带来相关权益上的损失。
所以，在房屋或土地被拆迁的情况下，签订拆迁协议是非常必要的条约。在实际操作过程中，政府与民众双方应该保持透明公开性、公正性、协商性，让拆迁协议符合大部分人民意愿和政策要求。
