房主离婚出租协议在一定程度上还是有效的，因为离婚并不影响房主对自己房屋的所有权和处置权。在签订出租协议时，房主已经将自己的房屋出租给租客，租客需要按照协议履行租赁合同，同时房主也需要按照协议提供必要的服务。因为房主离婚，并不意味着他将自己的房屋所有权转移给前配偶，也不意味着租客的租赁合同就失效了。
不过，在协议期内，如果前配偶要求分割共同财产的时候，该房产就成了共同财产的一部分，这样就会对租客的租赁合同产生影响。如果前配偶比较恶劣，想要通过强制要求租客搬离等手段来达到自己的利益，这时候最好的处理方式就是和前配偶协商，达成良性共识，避免影响租客的正常租赁。
因此，作为房主在离婚后出租屋产时，最好咨询专业律师的意见，制定出合理的协议，并严格遵守协议要求，同时，租客也需要提前了解房屋产权情况，签订合同后应该妥善保管合同，以免产生不必要的麻烦。
