农村宅基地住房在法律上是属于农村集体所有制的，由村委会统一管理。因此，个人并不能直接拥有和买卖宅基地住房，只能通过购买宅基地使用权和土地承包经营权的方式来使用和经营该房产。
根据《宅基地管理办法》规定，农村宅基地使用权可以进行买卖、赠与、继承等，但是必须经过有关行政部门的批准并通过公示程序后才能进行买卖。而土地承包经营权则需要遵守土地法等相关法律法规，银行也需要对该土地进行评估，并提供担保资产来获得贷款等金融服务。
同时，关于农村宅基地使用权的流转也需要注意以下几点：
首先，必须符合相关法律法规。不能超出宅基地承包法规定的范围和使用年限，也不能破坏农村基本经营制度，破坏农村集体资产。
其次，要公开、公正、公平进行。在宅基地使用权的流转过程中，要遵循合理、公正的市场原则，保护双方当事人合法权益，防止出现不合法不公平的现象。
最后，需要提醒的是，在农村宅基地住房买卖过程中，应该注意合同的签订和规范。特别是在确定权属、征用补偿和经济补偿、土地性质、权属转移等问题上，必须将相关信息在合同上书写清楚，以保障交易的合法性和权益。同时，买方应该提前了解所购买房产的现状和所有权，购买前应该进行相关的调查和了解。
综上所述，农村宅基地住房是可以买卖的，但要遵守相关法律法规，并注意合同的签订和规范。同时，买卖双方也应该尊重村委会和农民群众的意见，避免侵犯农村集体资产。
