假离婚是指夫妻之间为了某种利益考虑，没有真正离婚，而是协议离婚，但实际上仍保持婚姻关系的现象。假离婚原本只是一种类似合法化的合同行为，但在实际操作中，通过假离婚来绕开法律规定，欺骗银行等机构的行为也是存在的。在这样的情况下，假离婚协议抵押房产的有效性并不容易确定。
首先，判断假离婚协议抵押房产是否有效，需要看该协议是否符合相关法律的规定。根据我国的法律规定，婚姻关系的解除必须符合法律程序，双方在没有解除婚姻关系的情况下，不能进行房产转移、抵押等行为。因此，假离婚协议抵押房产，一旦被认为是不合法的交易，银行等机构在执行时会遇到很多问题，从而导致协议无效。
其次，如果双方在协议离婚后仍继续保持婚姻关系，且房产是夫妻共同财产，其中一方无论是否签署了抵押协议，都需要得到另一方的同意才可以进行抵押。因此，如果未经真正的离婚程序，双方不是实际上的离婚状态，那么协议抵押房产的有效性自然也是存在问题的。
总的来说，假离婚协议抵押房产的有效性是不确定的，存在很多不确定性和风险。在有需要的情况下，应以规范的法律程序来进行房产抵押等交易。对于一些现实中存在的假离婚行为，相关部门也应加强对其监督，避免这样的行为对社会造成不良影响。
