拆迁协议的房屋不一定是小产权。拆迁协议通常指政府或开发商与居民就拆迁地的补偿、安置等事宜进行的协议。在城市发展过程中，为了进行城市更新、改善居民生活品质等目的，政府或开发商会对某些区域进行拆迁，同时为被拆迁居民提供合理的补偿和安置政策。这些政策通常包括现金补偿、住房安置、就业安置等。而这些被安置的房屋，不一定是小产权房。
小产权房是指不符合国家政策规定的房产，一般指民间建筑不符合城市规划或违建的房屋。小产权房屋在许多城市中是非法的，往往没有土地使用权证或房产证，存在诸多法律风险。如果拆迁协议中的房屋不符合国家政策的要求，那么这些房屋就有可能是小产权房屋，属于非法的建筑。而如果拆迁协议中的房屋符合国家政策的要求，并且经过了工商部门等多个部门认证，拥有土地使用权证或房产证等法律文件，那么这些房屋就不是小产权房屋。
需要注意的是，即使拆迁协议中的房屋不是小产权房屋，但其在拆迁、补偿和安置等方面仍需要根据国家政策规定进行处理。政府或开发商需要为被拆迁居民提供合理的补偿和安置政策，以确保居民的合法权益得到尊重和保护。同时，被拆迁居民也应该积极配合并协商，保持理性和冷静，争取最优惠的补偿和安置条件。
