在中国，拆迁与房产证是紧密相关的两个问题，因为在很多情况下，居民在拆迁过程中需要将现有房产交换成新房或者得到相关补偿，而拆迁协议则是确定这些权益的重要依据之一。
拆迁协议通常是由相关部门与居民进行协商签订的一份协议书，其中规定了拆迁的范围、方式、时间、补偿等事项。因为拆迁协议通常涉及到居民的财产、土地利用权等大量权益问题，因此签订拆迁协议需要居民充分了解和认可相关条款，并确保合法性和合理性。
拆迁协议是办理房产证的必要条件之一，因为在拆迁过程中，对于存在登记在册的房屋，相关部门会要求居民确保其财产权利、土地利用权等权益的合法性。因此，居民需要在拆迁协议中明确房屋产权变更、补偿金财产划分、新房推荐等问题，才能在后续的房产证办理过程中获得更好的支持和保障。
总之，拆迁协议是办理房产证的必要条件之一，居民须进行认真评估和协商，以确保其权益不受损失，并防止出现问题。
