拆迁协议和房产证是两种完全不同的文件，不可相互替代。拆迁协议是由政府和业主签订的文件，规定了拆迁程序、拆迁赔偿条件等具体事项。而房产证则是由国家授权的机构颁发的官方文件，认证了房屋的合法所有权。
拆迁协议通常只是一份临时性文件，签订时并不代表业主已经拥有了房屋所有权。只有在最终拆迁赔偿款到位并过户完成后，业主才能正式取得房屋所有权并获得房产证。
因此，拆迁协议并不能完全代替房产证在交易和使用中的重要作用。房产证是房屋的合法所有证明，在房屋买卖、抵押和继承等多种情况下都必不可少。如果没有房产证，即使拆迁协议已经签订，业主在房屋所有权方面也会面临很多麻烦和障碍。
因此，对于业主来说，签订拆迁协议只是完成拆迁程序的一部分，最终获得房产证才能彻底解决房屋所有权的问题。如果您在签订拆迁协议后需要进行房屋买卖或其他交易，一定要及时办理房产证，避免不必要的困难和风险。
