当夫妻有房产时，一旦面临离婚，房产问题就成为了一个难点。为了保障双方的利益，需要制定一份房产离婚协议。以下是一份房产离婚协议的样本，以供参考。
房产离婚协议
一、协议双方
甲方：XXX，身份证号码为XXX，现居住于XXX。
乙方：XXX，身份证号码为XXX，现居住于XXX。
二、离婚协议内容
1. 对于共同财产中的房产，双方经过友好协商，决定按照以下方式处理：
(1) 甲方同意将名下位于XXX小区的房产所有权无偿转让给乙方，乙方同意承担该房产相应的贷款及各项费用。
(2) 甲方同意在XXX小区购买一个新的房产，并自行承担该房产的贷款及各项费用。
2. 双方约定自本协议签订之日起，起临时照顾权、监护权、抚养权及探视权均归甲方行使，但乙方有权在探视期间陪同子女或与甲方约定将子女带回其住处（即同意探视权转为监护权）。
三、未尽事宜
本协议未尽事宜另议。若本协议与法律法规不符，以法律法规为准。
四、协议效力
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并被视为离婚协议的组成部分。
2. 本协议经双方签字盖章及公证机关公证后生效。
3. 本协议未经双方一致同意，不得解除。
双方经过充分的商量和协商，达成了上述离婚协议。任何一方未能履行协议，应当承担相应的责任。
甲方：（签名） 乙方：（签名）
日期： 公证机关（签名、印章）：
以上是一份房产离婚协议的样本，但实际中需要根据具体情况作出相应的调整和修改。双方应当在协议制定前充分沟通并协商，确保协议能够达到双方的共识。同时，协议的具体效力需要经公证机关公证后方能生效。
