离婚协议的分房产需要遵循法律的规定和公平、合理的原则。具体来说，离婚协议分房产可按照以下几种方式进行。
1. 共同财产等份分配。夫妻共同财产包括房产等所有共同拥有的财产，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条规定，夫妻离婚时，共同财产应当等份分配。因此，离婚协议中可按照房产估值的比例进行分配。
2. 双方各自分得房产。如果夫妻分别拥有一套房产并持有物权证，离婚时各自分得财产相对简单，双方可协商分别把自己所有的房产分得各自名下。
3. 孩子和抚养费优先选择住房。如果夫妻离婚后有未成年子女，双方可协商由哪一方继续居住，以符合未成年子女的居住需要，并由该方支付抚养费。
4. 按照一定比例分配，或由一方买断另一方份额。如果夫妻共同财产中只有一套房产或者不愿意将房产分开来住，双方可协商按照一定的比例进行分配，或由一方买断另一方持有的房产份额。
需要注意的是，离婚协议分房产还需考虑贷款情况，确定如何偿还贷款。另外，如果离婚时房产尚未过户，则双方应协商办理房产过户手续，确定由谁承担相关费用。
