农村宅基地是指政府赋予农村居民的集体土地使用权，宅基地房产是指在宅基地上建的房屋。根据中国的法律规定，农村宅基地房产可以办理产权证，并且可以进行交易。
首先，农村宅基地房产的交易需要经过政府的审核和批准。卖方需要到当地的宅基地管理办公室申请办理产权证的过户手续，同时需要提交相关的证明文件，如土地证、房屋产权证、产权证等。如果手续齐全，经过审核之后，才可以进行交易。
其次，卖方需要选择适当的销售方式。常见的销售方式有通过房屋代理公司或者中介机构来代理出售；通过互联网平台或者论坛等方式进行网络销售；通过市场调查来确定潜在买家并直接与其商谈交易等。
最后，卖方需要确定合适的交易价格。这需要考虑到房屋的面积、房屋的装修和建设年限等因素，以及当前房地产市场的行情。同时，卖方还需要注意遵守相关法律法规，不得涉及到违法违规的行为，如虚报房屋面积、价格等。
总之，农村宅基地房产的交易需要经过政府的审核和批准，卖方需要选择适当的销售方式，并确定合适的交易价格。同时，还需要遵守相关法律法规，确保交易的合法合规性。
