在写离婚协议时，房子的估价应该以市场价为准。
市场价即为当前市场上同类型房屋的交易价值，通常能够反映出该房子当前的真实价值。在离婚协议中，房子的价值是很重要的一部分，因为对双方都有着决定性的影响。
如果房子的价值被低估，则另一方可能会获得更多的财产分配，从而导致不公平的结果。如果房子的价值被高估，则分配给另一方的财产可能会不足，这同样也是不公平的。
因此，在估价时，可以请专业的房产估价机构来进行评估，以确保估价的准确性。同时，还需要考虑财产评估的划分，例如，各种维护、修复、保险等费用，这也会影响到房屋的价值。
综上所述，在写离婚协议时，房屋的估价应该以市场价为准，并且需要明确考虑到各种费用和情况，以确保协议能够达到公平的效果。
