是的，拆迁安置房需要评估。因为拆迁安置房是政府为了执行城市重建、城市更新等计划而对原有房屋征收拆迁后建设的，这些房屋的土地和房屋价值都需要进行评估，以便安置房屋的面积和数量能够与拆迁前的房屋价值相等或者更高。评估过程需要专业的评估公司或评估师进行，他们要考虑的因素包括：
1. 土地价值：评估师需要评估被征收土地的市场价值，以确定安置房的土地价值是否合理。
2. 建筑价格：评估师需要评估安置房的建筑价格，包括建筑材料、施工、设计等成本。
3. 房屋面积：评估师需要评估安置房的面积是否合理，以确保安置房的面积与被征收房屋的面积相等或更大。
4. 使用情况：评估师需要考虑安置房的使用情况，包括住宅、商业、办公等。
5. 市场需求：评估师需要考虑周围市场的需求情况，为政府提供合理的决策建议。
总之，通过评估来确定拆迁安置房的合理价格和合理面积是非常必要的，也是政府保障被征收人的利益和维护社会公平的基本要求。
