是的，协议拆迁需要评估报告。
在进行协议拆迁时，需要针对每个房屋进行评估。评估报告是评估员对房屋进行现场测量、勘查和研究，从多个方面综合评估其价值和状况的一份文件，其主要作用是确定该房屋的市场价值。评估报告在协议拆迁中具有以下重要作用：
1.为政府和拆迁方提供依据。评估报告是政府在拆迁协议中确定补偿费用及补偿方式的重要依据，也是拆迁方进行资产评估的依据。
2.保护房主合法权益。评估报告中的价格评估结果是政府和房主之间进行调解或诉讼时的重要依据，可以为房主的合法权益提供保障。
3.促进拆迁协议的公正性。评估报告的评估过程需要评估员在现场对房屋进行测量、勘查和研究，确保评估结果客观、公正、科学。
同时，评估报告中的评估结果也是国家征地、拆迁和补偿工作的重要依据，对于推动国家土地资源的合理配置和全面利用也有着重大的作用。因此，评估报告在协议拆迁中的重要性不言而喻。
