拆迁协议评估报告是由专业机构对拆迁协议签订后所产生的权益进行评估和鉴定的文件，一般包括拆迁补偿金、新房面积、物业费用等相关条款。这样的报告对于拆迁户的合法权益有较大的保障作用，因此在很多情况下，拆迁协议评估报告都可以作为抵押物来向银行贷款。
首先，拆迁协议评估报告作为一份出具证明价值的文件，可以说明拆迁户在拆迁协议中所获得的权益价值，是一份具有价值的资产。除此之外，拆迁协议评估报告也能够显示出该拆迁户在未来收入方面所具有的潜力和收益，因此对于拆迁户本身来说也是一种正向的信用指标。
同时，银行在进行贷款时是需要担保的，而拆迁协议评估报告对于银行来说也被认为是一种较为稳妥的抵押品。银行可以通过对拆迁协议评估报告的鉴定来进行风险评估，从而更好的把握贷款风险。因此，拆迁协议评估报告在很多情况下都可以用作抵押品来向银行贷款。
但需要注意的是，银行并不会对所有的拆迁协议评估报告都同等看待，他们会优先选择那些出具权威、可信的专业机构所出具的报告。同时，银行在评估贷款数额时也会考虑拆迁户本身的信用记录和还款能力等因素。因此，对于拆迁户而言，在使用拆迁协议评估报告作为抵押品进行贷款时，需要适当关注自身信用记录和还款能力，同时选择正规专业的评估机构出具评估报告，筹备充分，以便更好地利用拆迁协议评估报告这种资产进行贷款。
