在中国农村，宅基地和房产往往是一体的，而宅基地又是家庭的生活和生产基地。因此，在分割这两者时，必须要重视宅基地保护政策，保障宅基地的主体地位和土地权益。
首先，应该按照《中国土地管理法》和《农村宅基地使用管理暂行办法》的制度规定，鼓励依法依规将宅基地所有权和房产的使用权、收益权分割开来，让宅基地的所有权家庭保有，而房产的使用权、收益权让开发商或购房者享有。同时，还必须注意保护原有的宅基地面积和使用范围，严禁违法占用和非法拆除。
其次，应该优先考虑家庭的实际情况和利益，通过议价或其他方式达成协议，合理分配宅基地和房产的权益，避免造成家庭利益受损或失衡的情况。
最后，分割宅基地和房产也需要明确市场化交易的程序和风险，进行事前评估和金融保障等措施，保证交易的公平、公正和安全。
总之，分割宅基地和房产需要遵守法律规定和政策原则，注重家庭的实际情况和利益，合理分配宅基地和房产的权益，同时保护宅基地的主体地位和土地权益，确保交易的公平、公正和安全。
