离婚协议是夫妻离婚前达成的协议，用于分割财产，解决其他离婚争议。在协议中，夫妻必须就如何分割房产达成共识，以便实现公平和平等。
首先，夫妻应该评估房产的实际价值和市场价值。一旦确定了房产的价值，夫妻可以就如何分割房产展开讨论。一般情况下，夫妻可以选择以下几种方式：
1.一方买断另一方的份额
双方对房产进行估价后，可以协商其中一方买断对方的份额。买断价格可以通过咨询专业估价机构、房产中介等途径来确定。如果与另一方达成了协议，那么就可以办理过户手续，其中买方需要支付增值税、契税、印花税、无形资产清算费等一系列税费。
2.出售房产，平分销售所得
双方可以将房产出售，并平分销售所得。在分配卖出房产所得时，双方应当考虑如何分担房屋装修、物业管理费、市场营销费、交易税费等费用。
3.共同持有房产
如果夫妻还未决定是否出售房屋，那么也可以选择共同持有房产。双方可以协商确定共有权的比例，例如50：50、60：40等。
总之，在分割房产时，夫妻应该做到公开、透明，遵守诚信原则，避免出现不诚信的情况。此外，离婚协议得到公证是非常必要的，这样更有法律效力。最后，离婚协议可在双方达成协议后请律师起草，并在离婚诉讼过程中进行提交。
