买农村宅基地房屋需要注意以下事项：
1.了解相关规定。首先要了解当地的宅基地政策和规定，例如土地的性质、用途和面积等。
2.核实产权情况。在购买前要核实宅基地和房屋的产权是否清晰，是否有有效的产权证明文件。
3.注意土地流转合法性。如果是通过土地流转的方式购买宅基地和房屋，需要核实土地流转是否合法，是否有相关合同和手续。
4.查看房屋状态。在购买宅基地房屋时，需要实地查看房屋的状态，了解房屋是否结构稳定，住房条件是否符合自己的需求。
5. negotiate价格。购买宅基地房屋前，需要做好周详的预算，了解当地房价，与卖方协商价格。
6. 签署正式合同。在达成协议后，必须签署正式的合同并缴纳房款，保证交易的合法性和安全性。
总之，购买农村宅基地房屋需谨慎，需要了解相关规定，核实产权和流转合法性，查看房屋状态，协商价格，签署正式的合同，以确保房屋交易的合法性和安全性。
