在农村,宅基地是居民居住和生产的基地,依法享有使用权。在盖房的问题上,根据《农村宅基地使用管理办法》规定,宅基地只能建设一栋住房,且住房建筑面积不得超过90平方米。如果要盖两层,则必须在一层的基础上进行扩建,也就是说,不能独立建造一栋高度为两层的房屋。
此外,根据《城市规划法》相关规定,土地利用达到50%以上,就应该纳入城市规划管理,只能建设符合城市规划的建筑。因此,在农村宅基地上盖两层房屋也存在不合法的问题。
如果在不符合法律法规的情况下建造多层房屋,将面临各种风险。首先,违反了相关法律法规的规定,可能会面临行政处罚或者法律纠纷。其次,盖房的设计和施工存在安全隐患,如果出现事故,责任将十分严重。
总之,为了避免法律风险,农村宅基地的建筑及扩建需符合法律法规,建议先与相关部门咨询,必要时请专业人士进行设计与施工,以确保建筑安全合规。