协议离婚是指夫妻双方经协商达成一致意见，自愿解除婚姻关系。在离婚过程中，如何处理房产和集体土地的问题是许多夫妻关注的焦点。以下是我的观点：
对于房产，夫妻双方可以通过协商达成共识，比如可以选择协商出售并分享收益，或者由一方继续居住并支付其它方相应的补偿。如果无法达成共识，则可以通过法律途径解决。
对于集体土地，由于其性质不同于私有土地，往往受到政策限制和社会影响。因此，离婚双方需要认清集体土地的性质及相关政策，通过合法途径处理土地问题。比如，可以转让土地及其使用权并分享收益，或者由一方继续负责耕种并支付相应的补偿费。但需要注意的是，任何处理方式均需合法合规，遵循相关政策法规。
总的来说，在协议离婚过程中，夫妻双方需要充分沟通协商，在遵循相关法律、政策和规定的前提下处理好房产和集体土地问题。只有在双方坦诚交流、平等协商的基础上，才能达成愉快的协议离婚。
