农村宅基地的房价是个比较特殊的问题，因为与城市的房价计算方式不同，主要是因为农村与城市的环境和资源差异比较大。
首先，农村宅基地的房价需要考虑地理位置、地形地貌、周边环境等因素。比如位于景区或者交通便利的地方，房屋价值会相对高一些；而位于山区或贫瘠地区的房屋，相对价值就比较低。
其次，农村宅基地的房价需要考虑房屋的建设质量、规模以及与市场需求吻合程度。例如：传统的平房或土房在城市里已经没有市场；而农村房屋的布局和格局与城市的居住需求有很大的区别，造成了市场需求不足的问题，所以对于房屋品质低的，房价会相对较低。
最后，农村宅基地房价还需要考虑其归属问题。因为农村宅基地的土地使用权属于农户，而房屋所有权则可以出让给他人。因此，房价还要结合土地使用权和房屋所有权的转移费用来计算，还要考虑当地政策的影响，不同地区、不同政策的情况下计算的房价也会有所不同。
总的来说，农村宅基地房价的计算要综合考虑上述因素，依据实际情况合理估价。对于买家来说，购买农村宅基地房屋时一定要慎重考虑，最好预先咨询专业的评估机构或者房产中介，寻求专业意见以及核实房屋的真实性。
