农村宅基地是指依照国家法律规定，在农村集体土地上，由农村居民以其家庭为单位，用于居住和生活的宅基地。在评估农村宅基地的房价时，应考虑以下因素：
1. 土地使用权和房产证。农村宅基地的土地使用权和房产证是否合法，这是房屋价格的重要因素。
2. 地理位置。地理位置是决定农村宅基地房价的一个重要因素。比如，交通便利，周围环境是否好等都会影响房价。
3. 建筑面积。农村宅基地的建筑面积越大，价格就越高。
4. 建筑年代和结构。建筑年代和结构直接关系到房屋的品质和安全性，这也是影响房价的重要因素。
5. 周围配套设施。周围配套设施是否完善，比如学校、医院、超市等等，都会影响农村宅基地的房价。
6. 质量和装修。房屋的质量和装修是否好，也是影响房价的一个重要因素。
7. 市场需求。房屋价格还要看市场需求，当地房屋供求状况是影响房价高低的一个主要因素。
因此，在评估农村宅基地房价时，需要综合考虑上述因素，以得出一个合理的价格。同时，在购买过程中，也要注意与卖方进行谈判，以达成双方满意的交易。
