门脸拆迁安置费是指在城市更新和拆迁改造过程中,政府为安置被拆迁商铺业主和租户所支付的一笔代价。门脸拆迁安置费的数额需要根据不同的城市、不同的区域以及不同的具体情况来进行计算,以下是计算门脸拆迁安置费的几个要点。
一、门脸拆迁安置费的计算依据
1.政府文件:门脸拆迁安置费的计算依据在一定程度上要参考当地政府颁布的有关拆迁的规定和政策文件,各个城市的政策文件不尽相同,所以计算门脸拆迁安置费需要按照当地政策文件的要求进行。
2.补偿标准:补偿标准是指被拆迁人的权益受到损害时,政府为弥补其损失而支付的一定金额,一般按照被拆迁对象所处的位置、产权情况、使用性质和面积等多个因素综合计算。
3.市场价值:如果商铺业主和租户要求获得更多的赔偿,则需要按照市场价值进行计算。市场价值是指商铺业主和租户出租或出售商铺时,市场上的估值,由于各种因素影响,市场价值会存在一定的波动,所以拆迁安置费依据市场价值计算时,需要参考多方面因素的影响。
二、门脸拆迁安置费的计算方式
1.按面积计算:一般情况下,拆迁安置赔偿金按照商铺的面积计算,根据不同的商铺类型及用途的不同,门脸拆迁安置费的计算方式也会有所不同。例如,位于繁华商业街道的商铺,其面积越大,安置费就越高;而位于深处的商铺,则门脸拆迁安置费可能会相对较低。不过,一般来说,门铺的安置费用按照每平方米来计算,具体数额则需根据各种因素调整。
2.按历史租金计算:门脸拆迁安置赔偿金也可以按照商铺的历史租金来计算,这种计算方式适用于商铺已经租出的情况。政府根据商铺的历史租金和租期,来计算门铺拆迁安置费用的数额,商铺出租价格越高,安置费用就会相应越高。
以上是门脸拆迁安置费的计算方式以及计算依据的几个要点。值得提醒的是,在计算拆迁安置费的时候,商铺业主和租户一定要详细了解当地政府针对拆迁的政策和相关规定,不要被不当的计算方式所欺骗。