拆迁协议签了并不代表就能办理房产证。拆迁协议是指政府和居民或企业等签订的协议，在城市更新、城市改造等项目中比较常见。在协议中，政府答应了拆迁补偿和安置问题，而拆迁方必须同意协议中的内容，交出房屋或土地，以便政府进行城市更新等项目。拆迁协议签订后，拆迁方就必须要按照协议履行各项义务。
然而，仅仅签订拆迁协议，并不能就代表着可以办理房产证。想要办理房产证，需要满足以下条件：
1. 拆迁协议必须合法有效。所有的协议条款必须符合国家法律法规，否则拆迁协议无效。
2. 拆迁房屋必须在规划用地范围内。如果房屋不在规划用地范围内，即使签订拆迁协议，也无法办理房产证。
3. 拆迁补偿必须到位。拆迁方必须按照协议规定，按时足额支付补偿款项。
4. 不存在法律纠纷。如果协议中存在争议，或者其他拆迁方面的法律问题，都会对办理房产证造成阻碍。
总之，拆迁协议签订后，拆迁方必须履行协议义务，同时需要满足以上条件才能办理房产证。因此，在签订拆迁协议前，需要了解相关法律法规和协议内容，以便尽早规避一些问题，保障自身权益。
