协议离婚后，如果夫妻共有房产，需要按照离婚协议约定的方式分割房产。具体的分割方式可以根据实际情况进行商议，比如协商一方赔偿或购买另一方的份额，或者通过拍卖、转让等方式变现。如果没有达成一致，可以向法院申请分割财产。
如果协议离婚后需要卖房，需要注意以下几点：
1. 确定产权情况：在卖房之前，需要明确房产的产权情况，即谁是房产的所有者。如果房产为夫妻共有，需要经过协商或者法院判决后再进行出售。
2. 协商分配收益：如果房产已经确定要卖出，需要协商如何分配出售收益。根据离婚协议，双方可以协商如何分配已经还清的贷款、税费等费用，并确定两个人的分配比例。
3. 确定房价：协议离婚后房屋的估值通常为离婚协议的一部分。因此，需要根据估价确定房价。
4. 挂牌出售：在确定房屋价格后，可以通过房地产中介挂牌出售，或者自己找买家（可能需要付出努力来推销房屋）。
5. 完成交易手续：卖房后，需要处理与出售相关的匹配交易手续，如签署转让协议、办理产权过户等。
需要强调的是，在协议离婚后卖房时，要注意协议中的有关规定，遵守相关法律法规，确保交易程序的合法性。
