签了拆迁协议的房子是可以卖的，但需要注意一些细节问题。
首先，需要确保协议的有效性。签订协议时，如果双方没有按照规定进行程序，或者协议的内容没有得到法律认可，那么这个协议是无效的，此时卖房就会面临困难。因此，在签订协议之前，需要与当地政府进行详细沟通，并咨询专业律师的意见，确保协议的有效性。
其次，需要了解协议的具体内容。拆迁协议可能包含多种权益和利益分配，如补偿款、安置房、产权划转等。在卖房之前，需要了解自己在协议中的权益和利益分配情况，以及可能面临的风险和责任。同时，卖家还需要明确向买家说明自己已经签订了拆迁协议，并在合同条款中明确约定。
第三，需要选择合适的买家。拆迁房产市场往往具有一定的风险，买家的信誉和背景对卖家来说尤为重要。建议选择有信誉的中介机构或经纪人进行中介，或在网上选择带有担保服务的房产交易平台。
最后，需要合理定价。拆迁协议签订后，房产的市场价格通常会受到一定的影响。卖家应该考虑到协议内容和市场价格等因素，合理定价，以避免因错误定价导致交易失败。
总之，拆迁协议签订的房子可以卖，但需要慎重考虑各种因素，确保交易顺利完成。
