房产证办理的法律问题，是很多夫妻在离婚后关注的重点。离婚协议在房产证办理中的作用，也是非常重要的。下面就让我来为大家详细解释一下。
首先，需要明确的是，夫妻在办理房产证时，必须要有房屋权属证明和公证离婚协议。如果没有这两个文件，是无法顺利办理房产证的。公证离婚协议是证明离婚事实的重要文件，它默认了离婚后房屋归属问题。在没有相应协议的情况下，将很难解决产权归属问题。
对于夫妻同居房产的问题，如果双方没有离婚协议，会非常麻烦。如果没有协议，房产办理需要征询民法典的相关规定。但是，民法典的规定一般都很笼统，离婚产权的归属问题可能会延长诉讼时间。
另外，离婚双方如果有协议，协议项需要清晰明了地体现在离婚协议中。例如，分割房产的详细方案，产权方式是共有、分拆还是转让。由此来确保产权归属的公正性和有效性。协议实施中，夫妻的共识是产权归属的保证。如果存在失实的情况，做出的协议也就无效。
综上所述，离婚协议对于办理房产证是一个必不可少的文件。它不仅可以明确产权归属问题，还可以为夫妻双方解决很多诉讼问题。因此，在离婚过程中，建议夫妻双方要充分沟通，制定出详细的离婚协议，避免产权纠纷的发生。这样，也可以尽可能地保护各自的权益和利益。
