离婚协议房产是否能够变卖，这是一个比较棘手的问题。一方面，离婚协议是离婚双方达成的协议，如果在协议中没有规定不能变卖，则房产是可以变卖的。但是，在实践中，离婚协议房产变卖也面临着许多法律和实际问题。
首先，房产的产权归属问题需要解决。如果离婚双方共同所有房产，那么变卖时需要双方同意签署协议。如果房产产权属于一方，而另一方仅有使用权，那么仅产权方可以变卖。
其次，房产变卖时需要考虑房产估值和分割问题。离婚协议中应该规定双方对房产的估值和分割比例，才能保证双方权益平等。
最后，房产变卖涉及到税费和手续费等问题。离婚协议中一般会规定双方各自负担相应的税费和手续费。此外，房产变卖需要办理房屋转移手续，需要注意是否存在抵押贷款等问题。
综上所述，离婚协议房产变卖需要满足法律规定和离婚协议规定，双方需要协商解决产权归属、估值和分割、税费和手续费等问题。如果无法协商解决，可以通过司法途径解决。同时，变卖前需要做好充分的准备工作，以避免出现纠纷和损失。
