宅基地是指国家为农民所划拨的土地，用于农民住宅和生产生活需要，但一般不能用于商业经营。宅基地的土地使用权属于农民，但是不能进行转让、抵押、出租等商业化用途。
因此，宅基地房产不能变卖。一旦宅基地被转让，土地使用权也将随之转让，这不仅违反了宅基地制度的初衷，也会破坏乡村社会的稳定与发展。同时，政府对宅基地的管理也会遇到困难。
但是，近年来，有一些地方开始试行宅基地二次出让政策，即将农民的宅基地再次出让，引入社会资本进行开发经营。这个政策的背景是城市化和乡村振兴的需要，但也需要遵守法律法规的规定。
总之，宅基地属于国家划拨给农民的土地，只能用于农民住宅和生产生活需要，不能用于商业经营，因此宅基地房产不能变卖。如有需要进行变卖，必须符合相关法律法规的规定。
