协议离婚放弃房产是一种常见的解决婚姻纠纷的方式，但其是否有效要根据具体情况来决定。
首先，协议离婚必须是双方自愿达成的，并在法律规定的程序下进行签订。如果其中一方是被迫签订协议，或者协议签订方式和程序不符合法定规定，那么该协议离婚就存在无效的可能。
其次，放弃房产意味着放弃产权，需要在房屋产权登记处进行登记手续。如果离婚双方没有合法地进行登记，那么放弃房产的协议也可能是无效的。
第三，对于夫妻共同财产的处理，需要考虑法律原则和实际情况。如果离婚协议中放弃房产的一方并不具备完全的决策权，如房产为夫妻共同财产，放弃要得到另一方的认可，那么该协议离婚也可能是无效的。
最后，若放弃房产协议存在涉及未成年子女的抚养、财产分配等问题，也需要符合法定规定和公平原则。有些情况下，虽然一方放弃房产，但是孩子的抚养、教育等问题会留下争议，这时候协议离婚的合法性也需要得到法律认可。
总之，协议离婚放弃房产是否有效需要具体结合情况来进行评定。建议离婚者在协议签订前，应该了解协议的法律规定，由专业人员给予法律咨询，以确保协议离婚的合法有效。
