离婚协议在离婚过程中扮演着至关重要的角色，主要是为了规范离婚双方在分割夫妻财产方面的权益和义务，以及避免今后因此而带来的诸多纷争和矛盾。因此，无论是卖房还是其他细节问题，都需要在离婚协议中明确定义。
首先，离婚协议需要明确双方共同拥有的房产的权益归属问题。如果夫妻共同拥有房产，那么卖房需要双方共同签署协议，双方约定卖房资金的分配比例。如果一方拥有房产，却没有在离婚协议中明确约定，则另一方在财产分割上因此而造成的损失，有可能面临一系列繁琐的诉讼风险。
其次，卖房需要双方在离婚协议中达成一致，因为涉及到财产分割和资金归属的问题。需要在协议中明确定义卖房后的资金分配问题，以免出现一方挪用或拖欠协议约定的资金等情况。
最后，离婚协议可以通过法律的约束力来保障离婚双方的权益，对于一些不可预测到的风险和矛盾，双方都有明确的解决方案可依赖。如果没有离婚协议，离婚双方可能会在房产分割和卖房等问题上产生争议，导致双方的利益受到损失。
总之，在离婚过程中，离婚协议是不容忽略的重要规范。无论是卖房还是其他问题，都要在离婚协议中明确约定，以保障双方的合法权益，避免可能的纷争和矛盾影响离婚双方新的人生。
