房屋买卖需要离婚协议书的答案是有关当事人的婚姻状况。如果当事人处于正常的婚姻关系中，他们可以在房屋买卖过程中按照正常程序进行。但如果当事人处于离婚过程中，或者被离婚而尚未正式离开的情况下，则会受到离婚协议书的限制和约束。
离婚协议书是双方经过协商后签署的一份协议，约定了离婚后的各项事宜，包括财产分配、抚养子女等。在离婚协议书中，涉及到房屋的部分，就需要在房屋买卖过程中进行考虑。比如如果夫妻共同拥有一栋房屋，离婚协议书需要约定房屋的分配方案，包括是否进行出售或转让等。如果离婚协议书中没有约定，那么在房屋买卖过程中将非常困难。
此外，离婚协议书中还应该约定，出售房屋后获得的财产如何分配。如果夫妻之间存在共同债务，那么需要约定如何清偿这些债务。只有在离婚协议书中约定了房屋的分配方案并得到了各方的认可，才能够顺利进行房屋的买卖过程。
因此，总体而言，房屋买卖需要离婚协议书，但具体情况需要视夫妻之间的婚姻状况和财产情况而定。离婚协议书可以约定各方的权利、义务和协作方式，有助于解决纠纷，确保交易的顺利进行。当然，离婚协议书的具体内容和解决方案需要在双方进行充分协商之后确定，确保公平公正，维护双方的合法权益。
