卖房需要离婚协议是因为夫妻双方对房产的所有权存在争议，离婚协议可以解决房产归属问题。首先，夫妻双方在结婚期间所购买的房产将被视为夫妻共同财产，即使是一方的名字在房产证上也一样。而一旦离婚，夫妻双方需要协商谁将继续拥有这些共同财产，如果卖房，需要确定房产所有权，离婚协议可以明确各自的比例。
其次，离婚协议还可以规定房产分割、转让及财产分配等问题。例如，如果夫妻双方都有责任负担房贷，又都希望保留房产，可以约定谁承担贷款，如何分担房产的维修费用等。如果有一方同意放弃房产，离婚协议可以约定该方放弃房产的权益和搬离时间等细节。
再次，离婚协议可以避免房产争议引发的不必要麻烦和法律纠纷。省去了离婚许多麻烦和繁琐，双方离婚后也可以维持良好的合作关系，避免产生各种矛盾。
因此，离婚协议在卖房时起到重要作用，确保夫妻双方的权益有保障，减少不必要的法律纠纷。
