出售农村宅基地需要写出清晰明了的条件，以下是一个可能的例子：
1. 土地性质：本宅基地是农村土地，属于宅基地用途，使用权证已齐全，并确保权属清晰、无争议。
2. 面积和位置：本宅基地占地面积为XXX平方米，位于XXX乡镇XXX村，距离市区X公里，交通便利、周边环境优美。
3. 用途限制：根据国家有关法律、法规规定，本宅基地只能用于自住住房建设，不得用于商业用途，也不得转让给非法人的个人或者组织。
4. 价格和付款方式：本宅基地的出售价格为XXX元/平方米，总价XXXX元，买方可以选择一次性支付或者分期付款，具体付款方式可协商商定。
5. 过户手续：买卖双方达成协议，需在符合法律规定的前提下办理土地过户手续。买方需携带有效的身份证明文件、房屋购买资金等资料，配合卖方及相关部门办理过户手续，手续费用由买方承担。
6. 其他说明：本宅基地所处地区正在积极开发城市农村一体化，政策优惠，有望在未来发展潜力很大。
以上条件仅供参考，具体情况可根据实际情况进行调整。在出售宅基地时，卖方应该保证文字表述清晰简洁，同时要提供相关证件和资料，以证明土地的合法性和权属归属，确保买卖双方的合法权益。
