出售农村宅基地需要签订土地买卖合同，合同内容应该包括以下几个方面：
1. 出卖方和购买方的基本信息：包括名称、地址、法定代表人或负责人等。
2. 土地基本信息：包括土地位置、面积、用途、产权等。
3. 交易价格和支付方式：要明确土地的交易价格和如何支付，是否有定金和尾款、转账方式等。
4. 权利和义务：明确出卖方和购买方在买卖过程中的权利和义务，包括土地权属、过户手续、税费等。
5. 违约责任：突出买卖双方的违约责任条款，应该包括各种违约情况的具体责任，以及违约后的赔偿金额。
6. 签约与生效：合同的签约方式，签约时间、地点等信息。同时规定生效条件是什么，如买方需支付的定金，或出卖方需要办理相关手续等。
7. 争议解决方式：如果在交易过程中出现争议，应该在合同中明确解决方式，可以是协商解决、仲裁或司法解决等。
总之，出售农村宅基地需要签署一份清晰明确的土地买卖合同，该合同应该充分保障出卖方和购买方的权益，使所有交易过程合法、公正、透明。同时，在签订合同时，购房者应该注意合同的条款，认真核对土地的信息及证件是否齐全，以避免不必要的风险。
