农村宅基地出售合同是指在农村地区，将农村宅基地以法定程序转让给买方的合同。它是保障双方权益的重要文件，因此需要仔细制定。
一、合同格式
农村宅基地出售合同应当包括以下内容：
1.合同名称：农村宅基地出售合同。
2.合同双方：卖方（出卖人）和买方（受让人）。
3.出卖人和受让人的基本信息：包括姓名、地址、联系电话、身份证号码等。
4.宅基地基本情况：包括宅基地位置、面积、性质等。
5.宅基地转让价格：包括价格的确定方式、支付方式、付款期限等。
6.宅基地的交付和移交：包括交付时间、移交方式等。
7.宅基地的权属保证：出卖人应对宅基地的权属进行保证。
8.出卖人的违约责任：包括陈述的不实、侵犯第三方权益、拖欠税费等情况。
9.争议的解决方式：包括协商、仲裁或诉讼。
二、合同注意事项
在草拟农村宅基地出售合同时，需要注意以下几点：
1.合同要规范。合同各项规定要明确、具体，避免使用模棱两可的词语。特别是有关宅基地的属性、用途、权属等条款，要严谨、明确。
2.合同要完整。合同内容要完整、无遗漏，不能有遗漏或过于简略的情况。尽量罗列所有可能发生的情况和所需要的填写的信息，以确保合同完整性。
3.合同要权威。合同内容应完全符合相关法律的规定，特别是对出卖人和受让人权利义务的规定要明确严谨。
4.合同要注意格式。要注意合同的印刷品质、格式的规范性、文字的字体与大小一致等。
5.合同要签署备案。合同的签署必须双方在合同的全部内容充分了解后签字。签署后需要交到乡镇或区县的住房和城乡建设部门备案。
总之，一份完整的农村宅基地出售合同需要细心制定，以充分保护卖方和买方的合法权益，有效防范风险。
