农村宅基地是指在农村地区，依法依规经过审批的，所划定的土地由农民集体所有且已划定为宅基地的土地。按照我国法律，宅基地仅供农户住房使用，不可转让、出租、抵押、转让、赠与或者以其他方式处分。这是因为宅基地性质是一种特殊的土地，它是集体所有，是农村农民依法依规依据宅基地政策享有的一种农民住房类型。而在2019年，农村土地制度改革放宽了对宅基地的处置限制，允许将宅基地流转给特定的农村集体经济组织和农村土地托管经营服务机构。在这个背景下，对于农村宅基地是否能够买卖协议，我们需要进行一定的探讨。
首先，需要明确的是，农村宅基地是禁止买卖的，这是由于其本质是集体所有，是属于农民依据宅基地政策享有的住房用地，属于农村集体经济组织承包经营的土地。因此，如果私下买卖宅基地，不仅会影响宅基地的集体所有性质，而且可能会导致买卖双方都有很大的风险。由此可见，农村宅基地的买卖是不被法律允许的，也从未出现过买卖的合法事例。
其次，如前所述，2019年改革农村土地制度以来，允许将农村宅基地流转给特定的农村集体经济组织和农村土地托管经营服务机构。在这种情况下，宅基地的被流转于其他农村集体经济组织或者土地托管经营服务机构的行为，是允许的，而且是符合法律的。但是，农村宅基地流转要遵守严格的流转程序，具体来说，涉及到土地流转的双方，首先需要明确流转用途和期限，应当根据土地流转协议约定相关的流转条件、时间、价格、流转范围及流转方案，进行土地流转登记并签订调配协议书。如果不遵循流转程序，流转行为将被认定为非法。
综上所述，还是要强调一下，农村宅基地是禁止买卖的，以私人名义流转、买卖农村宅基地是违法的，如果有流转行为，必须要遵守土地流转严格的程序，获得相关部门的批准。因此，任何与农村宅基地买卖相关的行为都不被法律所允许。人们在购买房屋时应该注重房屋的产权及其合法性，政府也应该完善宅基地政策，加强流转监管，保障农民集体所有权益，维护社会稳定和农村安定。
