协议离婚房屋的买卖需要根据夫妻双方的协议来进行，不能单方面决定，应在离婚协议中明确房屋的产权归属、调价期、过渡期及买卖价格等方面的约定。具体步骤如下：
第一步：确定房屋权属
夫妻双方在签订离婚协议前，应确定房屋的权属归属，即是别动产证上的共有权还是一方的独有权，一方有权出售房屋还是需要双方共同出售。这些事项应在离婚协议中明确。
第二步：评估房屋价值
评估房屋价格一般由评估公司或房地产中介机构来做，根据市场行情、房屋面积、地段等多项因素来确定房屋的价值。
第三步：商定过渡期
协议离婚的一方如果要卖房，需要给另一方预先通知，双方商定过渡期。在过渡期内，卖方需要做好房屋清理、维修等工作，适当降低房屋价格。
第四步：签约及过户
买卖双方签订房屋买卖合同，并交钱或办理贷款手续，完成交易前的相关手续。然后，由房管部门办理房屋过户手续，将产权转让到买方名下。
最后，需要注意的是，协议离婚的房屋买卖一定要事先约定好关系，合法、合规、公平合理，避免后续出现纠纷。同时，在购买或出售房屋时要依法依规，慎重处理。
