离婚协议的主要目的是确保离婚双方在财产分割和子女抚养方面的权益得到公平保障。如果在离婚协议中有涉及到房产的分割，那么在房产的处理上需要遵循以下几个步骤。
1. 确认共同财产的权益
在开始卖房前，需要双方在离婚协议中明确确认房产的归属权及其占有份额，以及分割方式。如果双方是以夫妻共同名义购得房产，则需确定分割方式，例如双方各自占有或出售后平分收益等。
2. 协商房屋估价
在离婚协议中确定房屋价值非常重要，确定价值可以通过委托具有资质的房地产公司或者第三方房产评估机构来进行评估。评估的价格可以作为房产交易的参考，同时可以避免因估价不准确而导致交易纠纷。
3. 涉及到房屋账户事宜
如果房子是双方共同名义，那么需要确认房屋账户的处理方式。如果需要进行房产转让，则需要双方发布共同授权委托书，以确保一方能够代表另一方完成相关房屋交易手续。
4. 协商后的房产交易
如果协商好房产的分割和涉及账户的问题，按照协议进行房屋交易的流程也须严谨。在卖房交易中，卖家和买家必须签署合法的卖房合同，如过程顺利，则根据合同约定完成房产交易。
总体而言，离婚协议加上卖房交易的流程是相互联系的，需要按照事实进行规划和协商，才能确保双方在财产分割和子女抚养方面都得到公平的权益保障。
