离婚协议是指夫妻在离婚前，通过协商、签署协议书等形式，确定离婚处理事宜的文件。在卖房子方面，离婚协议需要明确以下几点：
1.协议的签署人：离婚协议需要确定签署人是夫妻双方，双方必须都签署才能生效。
2.房产的归属：如果夫妻双方共同拥有一套房产，需要在协议中说明将房产归属给哪一方，并且需要签署相关的权利转让文件。
3.房产的评估和分配：如果双方共同拥有一套房产，需要对房产进行评估，并确定每个人的份额。如果一方购买房产，那么需要按照实际支付的比例进行分配。
4.房产的销售：如果夫妻双方决定将房产出售，需要明确协议中的房产评估和分配的内容。将房产销售所得的资金，按照协议要求进行分配。
在签署离婚协议前，建议夫妻双方都咨询专业的律师，以确保协议的合法性和有效性。协议签署后，需要尽快办理相关文件和手续，以确保房产处理的合法性和及时性。
