离婚协议房子如何分的问题，主要需要考虑以下几个因素：婚姻财产制度的适用、房屋持有方式、婚姻期间房屋的支付方式和贡献度、离婚双方的协商和谈判等。
首先，婚姻财产制度的适用是非常重要的。如果采用的是夫妻共同财产制度，那么夫妻财产是共同所有的，离婚分割时应当平分。如果采用的是夫妻个人财产制度，则离婚后，房产就是属于房产证上的人所有。
其次，房屋持有方式也要考虑。如果夫妻双方持有房产证，那么可以按照持证人平分；如果仅一方持有房产证，则需要协商是否将房产转让给另外一方或者是否给予经济补偿等。
再者，婚姻期间房屋的支付方式和贡献度也是需要考虑的因素。如果房屋的付款全部来自于一方，那么在分割时可以考虑给予一方更多的权利；如果房屋的付款是双方共同承担的，可以按照贡献度进行分配。
最后，离婚双方的协商和谈判也是非常重要的。离婚时，双方应该充分沟通，尝试协商出一个合理的方案。在协商和谈判的过程中，要保持冷静，客观分析房屋的价值和分配方法，寻找一个双方都能接受的分配方案。
综上所述，离婚协议房子如何分，需要考虑多个因素，并在实际情况中具体分析具体分配。在分配过程中，双方应该尊重对方的权益，平等协商，达成共识，以减少纠纷和分歧。
