协议离婚卖房平分时，房屋的过户需要遵循一定的流程和程序。具体来说，需要按照以下步骤进行：
1. 先与银行沟通：如果房屋有贷款，需要先与持有贷款的银行进行沟通，了解是否需要提前还清贷款或者将贷款转移至每个配偶的名下。
2. 制定过户协议：离婚双方需要制定一份有关房屋过户的协议，明确双方所分得的份额和具体的操作流程。
3. 前往房屋登记处：离婚双方需要前往房屋所在地的房屋登记处，提交一份过户协议。同时，需要提供房产证、已缴纳税费的税收凭证、双方的身份证、离婚证及过户印花税等文件。
4. 缴纳过户费用：离婚双方需要根据房屋的实际价值，缴纳相应的过户费用和印花税。
5. 取得过户证明：在提交所有的文件和费用后，房屋登记处会核实协议的真实性和完整性后，颁发过户证明。
6. 重新办理房屋产权证：过户完成后，离婚双方需要重新办理房屋产权证，以反映双方各自持有的份额。
总的来说，协议离婚卖房平分的过户涉及到一系列的流程和手续，需要双方耐心和细心地操作，以保证整个过程的顺利进行。在实际操作中，离婚双方也可以选择委托房产中介等专业机构进行协调和事务处理，以节省时间和精力。
