农村宅基地翻盖房的规定是根据国家法律、行政法规和地方政策制定的。下面是目前常见的一些规定:
1. 宅基地的用途不能变更,即宅基地只能用于建设农村居民住房,不能用于商业、工业等用途。
2. 宅基地上已建别墅、民宅等非农村居民住房的,不得改变其性质或合法面积;而宅基地上原有的农村居民住房,则可以进行翻盖或加建。
3. 翻盖房的建设必须符合国家建设标准,如安全规范、环保要求、消防标准等。
4. 翻盖房的面积不能超过原有宅基地上农村居民住房的建筑面积,并且不得超过本地区规定的宅基地家庭建房面积标准。
5. 翻盖房的设计和施工必须符合相关质量检验标准,否则将被追究责任。
6. 如果有多个继承人共同拥有一块宅基地,翻盖房的建设必须得到所有继承人的同意,并且应该按照各自分得的地块面积来计算建设规模和面积。
总之,农村宅基地翻盖房的建设必须严格遵守相关规定和标准,确保房屋安全、环保、符合规划要求。同时,建设者应该及时办理相关手续,如土地使用权证、批准文件、建设工程规划许可证等。只有遵守规定,才能确保翻盖房的合法性,保障权益。