农村宅基地房翻盖的情况,实际上是有一定的法律风险和政策限制的。
首先,宅基地本身是农村居民的合法住房,但是宅基地的规划和建设是需要遵循相关的法律法规和政策规定的。例如,国家颁布的《城乡规划法》明确规定,农村宅基地的规划和建设必须符合国家和地方规划的要求,不能超标建设,不能违反土地利用规划,不能违反环保和水资源管理规定等等。如果农村宅基地房翻盖违反上述规定,就会受到国家和地方政府的追究和处罚。
其次,就算农村宅基地房翻盖符合相关规定,也需要经过合法的审批程序。例如,需要进行规划审批、建设工程施工许可证、水、电、气等设施的检查和验收等等。如果未经审批私自翻盖,就可能面临建设不合格、建筑围挡和拆除等诸多风险和损失。
最后,对于买卖农村宅基地房的双方来说,需要注意以下几个问题:首先要了解宅基地的规划和建设情况,以及是否存在翻盖的情况。其次需要查明是否存在卖方将宅基地出租、抵押、转让等其他行为。最后需要明确交易价格、过户手续和义务责任等情况,以避免日后的风险和损失。
总之,农村宅基地房的翻盖需要严格遵循相关规定和审批程序,不能私自操作。同时,买卖双方需要谨慎处理交易事宜,以避免因为违规操作而导致的不良后果。