农村宅基地证与房产证在实质上是有所不同的，宅基地证并不等同于房产证，它是指国家法律规定的，用于证明农村户籍居民依法拥有并合法使用农村宅基地的证件。而房产证是指房屋所有权人的合法产权证明，是合法获取永久房屋所有权的标志。
另外，农村宅基地证所涉及到的范围是与城市房产证不同的。城市房产证是用于证明房屋所有权人依法拥有的住宅、商业、工业等用途的房屋，而农村宅基地证只是证明农村居民拥有土地的权利、使用权利和相应限制权利等，并不涉及到建筑物的产权等事项。
因此，在获取农村宅基地时，只需持有农村宅基地证即可；而在城市购房时，一般情况下需要取得房产证才能享有相应住房所有权，并且还需要满足各种法律规定和手续，如按照签订的合同缴纳合同款项，付清相关税费，进行过户等操作。
总之，农村宅基地证与房产证在实质上有所不同，需要根据不同的实际情况进行区别和应用。
